Дело № 2-313/2026

УИД: 50RS0052-01-2025-009722-51

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года                                     г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Еремеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой ФИО8 к Подолинскому ФИО9 о разделе жилого дома,

Установил:

    Игнатьева Л.И. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Подолинскому Д.Е. о разделе жилого дома.

    В обоснование требований указано, что Игнатьева Л.И. и Подолинский Д.Е. являются сособственниками (по ? доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Каждый собственник пользуется своей частью жилого дома.

    Также истец является собственником земельного участка площадью 333 кв.м., расположенного при указанном доме.

Уточнив заявленные требования после проведенной по делу судебной экспертизы истец просит:

- произвести раздел жилого дома общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- признать за Игнатьевой Л.И. право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки площадью всех частей здания – 37,3 кв.м. в составе помещений:

- помещение №1 (тамбур) площадью 4,2 кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 8,3 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 7,6 кв.м., помещение №4 (санузел) площадью 2,4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,8 кв.м., общей площадью всех частей здания 37,3 кв.м. и общей площадью жилых помещений 23,1 кв.м.

Право общей долевой собственности Игнатьевой Л.И. и Подолинского Д.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

В судебное заседание истец Игнатьева Л.И. не явилась, извещена, ее представитель Гришина Н.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Подолинский Д.Е. с иском согласился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора админстрации г.о.Лосино-Петровский Московской области не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007 г) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительного кодекса Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция спорных нежилых помещений произведена без разрешения, то в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ строение, созданное без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Игнатьева Л.И. и Подолинский Д.Е. являются сособственниками (по ? доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел указанного домовладения с возложением на стороны обязанности по проведению работ по переоборудованию.

Игнатьева Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Подолинскому Д.Е. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения эксперта Гапоновой И.Н. следует следующее.

На основании материалов гражданского дела (см. л. д. 14), согласно Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом 1916 года постройки представлял собой бревенчатое строение полезной площадью 49,1 кв. м., в том числе жилой площадью 38,8 кв. м. и принадлежал в равных долях Игнатьевой ФИО10 и Регинской ФИО11. На листе №9 имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ где эти сведения об основных характеристиках обьекта недвижимости подтверждаются.

По фактическому порядку пользования и результатам внешнего осмотра экспертом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого дома ответчика была реконструирована, жилой дом в части ответчика изменил технические характеристики и ранее существовавшие параметры. Разрешительная документация в материалах гражданского дела отсутствует. Для полной инвентаризации эксперт не был допущен к осмотру и измерению внутренних помещений. Здание возведено из бетонных блоков, этажностью -2. Имеются признаки обьекта, незавершенного строительством. Часть жилого дома ответчика (основного строения) лит. А из бревна, 1916 года постройки -отсутствует. Вновь возведенное здание из блоков на месте ранее существовавшего бревенчатого строения по сути является отдельно стоящим зданием, не имеющим общих помещений и стен с жилым домом истца. Газовый ввод от магистрального уличного трубопровода расположен на внешней границе земельного участка и имеет 2 ответвления: одно из них идет в здание ответчика по его же стене и второе ответвление трубопровода низкого давления проходит сквозь каменное здание ответчика к жилому дому истца по границе раздела ранее существовавшего бревенчатого здания (лит. А-а). Данный факт отражен на фото в Приложении №2.

С технической точки зрения и исходя из конструктивных особенностей жилого дома, выдел в натуре автономного жилого блока истца возможен. Площадь всех частей здания жилого дома истца Игнатьевой ФИО12 составляет - 37,3 кв. м.; площадь жилого дома истца для постановки на кадастровый учет - 40,0 кв. м. Поэтажный план жилого дома истца представлен в Приложении №3.

Часть жилого дома истца может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку является обособленной и изолированной.

Часть жилого дома ответчика также является обособленной и изолированной, но по состоянию на 15.01.2026 не может быть поставлена на учет в ЕГРН, поскольку находится в реконструированном состоянии (ОНС), а разрешительной документации на произведенную реконструкцию (строительство) в суд не представлено.

Кроме того, ответчик не допустил эксперта для исследования на свою часть жилого дома, поэтому технические характеристики реконструированной части жилого дома ответчика в материалах дела отсутствуют, так же как проверка соответствия возведенного строения всем требуемым для такого рода обьектов нормам СП, ГОСТ, СниП.

          Жилой дом № по вышеуказанному адресу, имеет (по конструктивным характеристикам здания) имеет все признаки, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки.

В каждом из жилых блоков имеется отдельный вход в дом, набор помещений, необходимых для круглогодичного проживания в жилом доме, нет общих помещений, имеются раздельные входы с улицы на прилегающие к блокам земельные участки, которые разделяются забором.

          Обьект экспертизы, имеющий в своем составе два автономных жилых блока по своим характеристикам имеет все признаки «жилого дома» блокированной застройки, в том числе имеет непосредственную связь с прилегающими к нему 2–мя земельными участками по числу спорящих сторон в соответствии с требованиями существующих и предьявляемых к такого рода строениям нормативных требований СП, СНиП и ГОСТов.

Автономность основных (кроме газоснабжения) систем коммуникаций - у истца и ответчика имеется :

(автономное электроснабжение через раздельные вводы и раздельные счетчики, автономномное водоснабжение (централизованное водоснабжение в доме со стороны истца и ответчиков, автономная канализация (септик и у ответчика и у истца).

По результатам обследования обьекта экспертизы установлено, что внешний источник газоснабжения жилого дома - магистральный газовый ввод является общим имуществом истца и ответчиков, поскольку выведен от центральной уличной магистрали на земельный участок, находящийся в пользовании ответчика а затем разведен на 2 отвода в помещение истца и по наружной стене заведен в часть жилого дома ответчика, что нарушает частично требования автономности внешних источников коммуникаций (вводов магистральных) п.7.2 СП 55.13330.2016. Но при этом соблюдается автономность установленного оборудования (в том числе автономных систем оборудования АОГВ у каждого из собственников и водонагревательного оборудования) и индивидуальных приборов учета у каждого из владельцев.

    Но, для соблюдения признака автономности внешних источников подключения к сетям, имеется техническая возможность перехода одного из сособственников на другой автономны источник отопления жилого дома (например: электрического отопления, путем установки электрокотла) или печное отопление (отопительная кирпичная печь - как дополнительное (кроме ОАГВ) отопительное оборудование имелась ранее в части жилого дома ответчика). Проверить наличие иного источника отопления в части жилого дома ответчика (печи) не представлялось возможным, поскольку эксперт не был допущен к осмотру жилого дома ответчика. После произведенного раздела на 2 самостоятельных обьекта, каждый из них может самостоятельно с обращением в ресурсоснабжающую организацию подключиться к внешнему источнику.

         В соответствии с материалами гражданского дела № и исковыми требованиями истца эксперт, с учетом установленного порядка фактического пользования помещениями жилого дома предлагает:

Истцу:

Игнатьевой ФИО13 (1/2 доля в праве) предлагается выделить в натуре (см. Приложение №3) жилой автономный блок (жилой дом) в жилом доме блокированной застройки площадью всех частей здания – 37,3 кв. м.; общей; общей площадью жилого помещения- 37,3 кв. м.; жилой площадью – 23,1 кв. м.; подсобной площадью дома – 14,2 кв. м.,

в составе помещений:

пом. №1 (тамбур) площадью 4,2 кв. м.;

пом. №2 (жилая) площадью 8,3 кв. м.;

пом. №3 (кухня) площадью 7,6 кв. м.;

пом. №4 (санузел) площадью 2,4 кв. м.;

пом. №5 (жилая) площадью 14,8 кв. м.

Площадь жилого дома истца для постановки на учет в ЕГРН составляет – 40,0 кв. м.,

Ответчику: Подолинскому ФИО14 (1/2 доля в праве) предлагается к выделу в натуре автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки

Технические характеристики измененного параметрами автономного жилого блока (жилого дома) ответчика требуют уточнения и проведения дополнительной инвентаризации с предоставлением разрешительной документации на снос старой части основного деревянного строения жилого дома и возведение нового 2-х этажного каменного из блоков строения с измененными параметрами и техническими характеристиками жилого дома. В материалах дела технические характеристики видоизмененной части жилого дома ответчика отсутствуют. Эксперту было отказано в допуске на этот обьект (см. Приложение №4).

Магистральный газовый ввод на дату экспертного осмотра - остается общей коммуникацией с разводкой по несущей стене жилого дома в оба жилых блока с наличием автономного газового оборудования (АОГВ) в каждом жилом блоке.

Таким образом, учитывая установление самовольной реконструкции ответчиком его части жилого дома, отсутствие автономного газоснабжения суд отказывает в удовлетворении требований о разделе жилого дома на автономные блоки дома блокированной застройки. При этом, препятствий для выделения истцу части помещений, находящихся в ее пользовании не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Игнатьевой ФИО15 – удовлетворить частично.

Выделить в собственность Игнатьевой ФИО16 часть жилого дома жилого дома с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещений:

- помещение №1 (тамбур) площадью 4,2 кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 8,3 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 7,6 кв.м., помещение №4 (санузел) площадью 2,4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,8 кв.м., общей площадью всех частей здания 37,3 кв.м. и общей площадью жилых помещений 23,1 кв.м.

Право общей долевой собственности Игнатьевой ФИО17 и Подолинского ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером № – прекратить.

В удовлетворении остальной части требований Игнатьевой ФИО19 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2026