Дело № 2-2784/2026                                                50RS0052-01-2026-001741-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 14.04.2026 года

Мотивированное решение изготовлено: 21.04.2026 года

14 апреля 2026 года                           г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лелёкиной ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указав, истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. Между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, д. Костюнино, з/у № и расположенное на нем здание-жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 720,5 кв.м по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от 19.02.2025 года по делу №. Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Ивантеевского судебного района <адрес> от 11.06.2024 года. При заключении договора купли-продажи от 10.10.2024 года истец утверждает, что была введена в заблуждение, ответчик сообщил, что заключение данного договора необходимо для ведения предпринимательской деятельности. Кроме того, оплата по указанному договору ответчиком не была произведена, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 10.10.2024 года, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО8 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся извещенных стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Лелёкина В.С. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

Между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030210:170 площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, д. Костюнино, з/у № и расположенное на нем здание-жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, цена приобретаемого ФИО2 земельного участка составляет 2 150 000 рублей, а жилого дома – 5 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 720,5 кв.м по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Ивантеевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец утверждает, что была введена в заблуждение, ответчик сообщил, что заключение данного договора необходимо для ведения предпринимательской деятельности. Кроме того, оплата по указанному договору ответчиком не была произведена.

Между тем согласно выпискам из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, д. Костюнино, з/у № и жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Таким образом по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судом вопроса о том, была ли воля всех участников сделки направлена на достижение одних правовых последствий.

Тем не менее, истец в исковом заявлении указывает, что при заключении договора купли-продажи от 10.10.2024 года она была введена ответчиком в заблуждение.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, разрешая спор, суд, анализируя вышеизложенное и с учетом того, что оспариваемый договор купли-продажи заключен в письменном виде, стороны перед заключением договора согласовали все существенные условия и претензий не имели, обязательства по передаче объекта и оплате сторонами исполнены, правовых оснований для расторжения договора купли-продажи от 10.10.2024 года не усматривает, доводы истца о том. что ответчиком ей не выплачены по договору денежных средства не являются основанием к его расторжению или признанию недействительным.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по предъявленным истцом требованиям.

Истцом избран неверный способ защиты права, и истец не лишена права на обращение с требованиями о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

Таким образом иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ, поскольку истцу в иске отказано, основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины при обращении в суд не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске Лелёкиной ФИО9 к Гуламову ФИО10 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                            К.К. Скарина